How an Ex-Roadie for a Pub Rock Band Earns $1,000 per Day using Robots to Trade Forex Click Here!
  1. Welcome to the international stock forum - forex forum ! Chào mừng đến với diễn đàn quốc tế chứng khoán - forex ! www.Traders.vn
    Dismiss Notice

cò đất tên nai lưng Thị S., dân địa phương, 60 tuổi,

Thảo luận trong 'Bitcoin' bắt đầu bởi vietnambiz, 12/7/18.

  1. vietnambiz

    vietnambiz Member

    Tham gia ngày:
    8/9/17
    Bài viết:
    40
    Đã được thích:
    0
    Điểm thành tích:
    6
    Giới tính:
    Nam
    Nghe tin gần vun đắp các con phố vòng đai 3 và trục đường ven sông nên giới đầu cơ đổ về đây săn đất Củ Chi trục lợi.

    thời khắc trước và sau Tết, đất ở phố Bình Mỹ, quận Củ Chi bỗng nâng cao vọt, nhà đầu tư đổ về phố này để mua nhà Củ Chi như đi hội. Giá đất bị đẩy lên 200% so có giá trị ban sơ. các cò đất đều khẳng định mua căn hộ Bình Mỹ chỉ với lời!

    >>> xem
    Đất Củ Chi lại ‘nóng bỏng tay’



    1 ngày sang tay bốn lần
    Ngày 12-3, trong vai nhà đầu cơ, chúng tôi vào 1 số văn phòng môi giới nhà đất trên đường Bình Mỹ, phường Bình Mỹ để tậu đầu tư căn hộ. Dọc theo phổ thông tuyến đường, văn phòng môi giới đất đai mọc lên như nấm. Thậm chí mang các “văn phòng” ko sở hữu bảng hiệu, chỉ có vài người dân địa phương rủ nhau cộng làm cho cò đất. Vậy nhưng kẻ ra người vào cũng sôi động.

    1 cò đất tên nai lưng Thị S., dân địa phương, 60 tuổi, dẫn chúng tôi vào xem hàng loạt khu đất ven đường kênh cầu Cây Xanh thuộc ấp 7, phường Bình Mỹ. Để vào các lô đất này phải theo 1 tuyến đường đất nhỏ xíu, ngòng ngoèo, cây cối um tùm nhưng giá cũng được thổi lên hai,5 triệu đồng/m2. “Cò” S. Cho biết khi chưa sốt đất thì giá đất nông nghiệp ở đây cũng tầm khoảng 700.000 đồng/m2 mà cũng chẳng mấy ai sắm.

    Theo hướng dẫn của “cò” S, chúng tôi tới lô đất hai.700 m2 đất trồng cây lâu năm đang được hét giá 6 tỉ đồng. “Lô đất này trước đã qua mấy lần sang tên. khi mới kêu bán, chỉ đặt chỗ đã lời ngay 400 triệu. Nay đã sở hữu người đặt cọc một tỉ, tầm tháng nữa là ra sức chứng, đang gửi lại cho tụi tui, được giá thì bán liền. mua đất ở đây là chỉ có lời, ko mang lỗ” - “cò” S. nhắc. Bà S. Cũng khoe riêng lô đất này đã có thời khắc trong một ngày bán qua bán lại bốn lần.
    Dẫn tới khu đất kế bên khoảng 10.000 m2, cũng chỉ đầm lầy và cỏ dại mọc thành đụn cao tựa vào nhau như đồi núi, “cò” S. cho biết khu đất này đã được một đầu nậu ở trung tâm TP ra mua ban đầu chỉ 5 tỉ đồng. “Nay có người trả 15 tỉ đồng mà bả vẫn chưa chịu bán, đang định phân thành từng lô nhỏ vài ngàn thước vuông để bán. Mà ở đây người ta mua đất để phân lô ra bán lời lắm cô ơi!” - “cò” S. kể.

    “Cò” S. cho biết mỗi ngày khách đến mua đất ở xã Bình Mỹ “đông như đi chợ”, nhất là tầm khoảng từ 3 giờ chiều là đưa khách đi giới thiệu không xuể. Vừa đặt cọc mua là đã kiếm lời hàng trăm triệu đồng. “Cò” S. tiết lộ mỗi tháng riêng tiền cò đất bà cũng được hơn 100 triệu đồng.

    Cách kiếm tiền “siêu lợi nhuận”
    Cò đất tên Quốc, nhân viên của một văn phòng môi giới trên đường Bình Mỹ, dẫn chúng tôi tới xem thửa đất 265, tờ bản đồ số 18, thuộc xã Bình Mỹ, có diện tích hơn 3.600 m2, nằm sâu trong ruộng. “cò” Quốc tư vấn cách để kiếm “siêu lợi nhuận” từ khu đất này. Thứ nhất là chúng tôi có thể mua, sau đó chuyển mục đích, tách thửa một phần thửa đất thành nhiều lô có sổ đỏ đàng hoàng. Phần còn lại thì xây nhà dạng ba chung không đủ chuẩn tách thửa để giảm bớt chi phí đầu tư mà cũng không phải làm hạ tầng gì nhiều.

    Cách thứ hai là đầu tư lướt sóng, có nghĩa là đặt cọc xong, chưa vội làm giấy tờ mà sang nhượng cho người mua tiếp theo, ăn tiền chênh lệch. “Anh chị nên đầu tư lướt sóng là khỏe nhất, lời nhanh nhất mà không phải mất thời gian đầu tư với hàng loạt thủ tục phiền phức” - “cò” Quốc nói.

    Với Quyết định 60/2017 quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa và hướng dẫn thực hiện hạ tầng đối với những khu đất tách thửa có hình thành hạ tầng giao thông là những điều kiện để siết việc phân lô tách thửa. Tuy nhiên, địa phương phải thật sự quản lý chặt thì mới hiệu quả. Đồng thời, trước cơn sốt của thị trường, người dân và nhà đầu tư phải thật sự tỉnh táo khi quyết định đầu tư. Ông LÊ HOÀNG CHÂU, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM.
    Lý giải về việc sốt đất tại xã Bình Mỹ, “cò” Quốc cho biết chính thông tin TP sắp xây dựng đường vành đai 3 và dự án đường ven sông nên giới đầu cơ đổ về đây săn đất trục lợi. “Cò” Quốc tiết lộ chỉ khi thông tin quy hoạch dự án còn ở dạng tin đồn thì đội quân đầu cơ mới có cơ hội kiếm chác. Còn khi dự án đã đi vào thực hiện thì lúc đó giá đất đã lên đến đỉnh do đã qua không biết bao lần chuyển nhượng, không còn tăng được nữa thì xem như thị trường đứng lại.

    Hỏi về người có nhu cầu mua đất để ở thật sự, “cò” Quốc cười: “Ở đây chủ yếu là cò bán cho cò thôi, chị ơi! Ở khu vực này, để kiếm ra được một người mua có nhu cầu ở thực sự thì hiếm lắm. 10 người mua họa hoằn lắm cũng chỉ có một người mua để sử dụng thật sự”.

    Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cho hay sốt đất là tình trạng phổ biến ở các khu vực vùng ven hiện nay và bài toán này vô cùng nan giải. Bởi theo ông Châu, hiện nay TP đã ban hành Quyết định 60/2017 quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa. Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản nói: “Giới đầu cơ gom đất mà phân lô đúng theo Quyết định 60 cũng không cấm được. Vấn đề là địa phương phải quản lý chặt để không bị phá vỡ quy hoạch và hình thành những khu nhếch nhác”.

    Đầu tư kiểu lướt sóng
    Trao đổi với Pháp Luật TP.HCM, ông Võ Văn An, Giám đốc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Củ Chi, thống kê tháng 11 và 12 của năm 2017, số lượng hồ sơ giao dịch, chuyển nhượng sang tên lần lượt là 350 và 450 hồ sơ. Tuy nhiên, trong khoảng thời gian từ Tết nguyên đán đến nay thì trung bình khoảng 320 hồ sơ/tháng. Ông An cũng cho biết thời điểm trước khi sốt đất, bình quân có khoảng 200-250 hồ sơ/tháng. Từ số liệu của ông An cung cấp, có thể suy ra được mức độ lướt sóng trong cơn sốt đất ở Củ Chi. Cũng đồng nghĩa với việc TP thất thoát rất nhiều tiền thuế do việc mua bán thiếu minh bạch này.
     
    Tags:

Chia sẻ trang này

<a href="https://www.instaforex.com/">Forex Portal</a>
Đang tải...